Seguro Fiança Locatícia - Como funciona?
O Seguro Fiança Locatícia ou Seguro Aluguel, é
a forma mais prática, cômoda e segura de alugar um imóvel, seja ele residencial
ou comercial.
Prática porque em poucas horas o locador com algumas informações
básicas, consegue eliminar as tradicionais burocracias que muitas vezes impedem
a locação, ainda que o candidato reúna todas as características desejadas por
ele.
Comodidade para o locatário que não precisará passar
por constrangimentos na busca de fiadores ou o desembolso de quantias
expressivas para a caução, normalmente três vezes o valor do aluguel.
A contratação é simples e realizada eletronicamente, com contrato
digital, o que representa menor burocracia e maior agilidade.
Segurança é o ponto mais forte. Com este seguro, o locador
tem a garantia de uma Seguradora que em caso de inadimplência do aluguel, honrará
os valores em aberto e fará todas as tratativas legais para restabelecimento
dos pagamentos ou desocupação do imóvel.
Também é seguro porque na cotação é realizada uma análise e
avaliação de crédito dos candidatos a locatários, proporcionando maior
assertividade na escolha do futuro inquilino. Pessoas com restrições de crédito
provavelmente terão maiores dificuldades para aprovação do seguro.
Resumidamente, o Seguro Fiança Locatícia é um tipo de garantia
contratada pelo locatário onde o beneficiário ou segurado é o proprietário do
imóvel, com o suporte e solidez de uma Seguradora.
Pode ser contratado para negociações intermediadas por
imobiliárias ou por particulares.
Importante: o Seguro Fiança Locatícia não isenta o locatário
da obrigação do pagamento dos compromissos assumidos em contrato.
O período de vigência deste seguro poderá ser de 12 a 30
meses e deve ser contratado com o mesmo prazo do contrato de locação. Caso este
seja rescindido, a seguradora fará o cálculo do período utilizado e se for o caso,
fará a devolução proporcional dos valores ao locador.
Uma vantagem adicional é que gratuitamente o locatário terá
benefícios como assistência residencial 24 horas para chaveiro, eletricista e
encanador, entre outros
Qual é a cobertura do Seguro Fiança Locatícia?
É o locador quem define quais tipos de cobertura o seguro deverá
ter e quais outras despesas devem ser incluídas na apólice.
Por exemplo, além do aluguel, o proprietário pode solicitar
a inclusão do condomínio, IPTU, despesas de pintura interna e externa, multas contratuais
em caso de rescisão antecipada e outras pertinentes ao imóvel.
Este grupo de coberturas pode gerar um valor elevado do
seguro o que pode dificultar a locação, por isso uma boa conversa entre proprietário
e inquilino pode definir um meio termo, de forma que as condições sejam
favoráveis para ambos.
Quanto custa o Seguro Fiança Locatícia?
Como depende da definição de quais coberturas o locador vai solicitar
para a locação do imóvel, não há um valor fixo, porém normalmente o custo varia
entre 6% e 8% do valor do aluguel, quando contratado pelo modelo mais tradicional,
o parcelamento pelo período do contrato.
Como exemplo, em um aluguel de R$ 1.000,00 por 12 meses, o
desembolso do locatário será de cerca de R$ R$ 1.080,00 com o seguro incluso, sem
prejudicar o seu orçamento doméstico.
O pagamento pode ser realizado à vista (normalmente com desconto)
ou parcelado em no máximo o número de meses do contrato do aluguel.
Adicionalmente o locatário também poderá contratar um seguro
de vida, residencial ou prestamista, para situações não esperadas como problemas
de saúde, acidentes e desemprego. Estes seguros são de baixo custo e garantem o
pagamento do aluguel pelo período contratado.
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